TE KOOP
Franse woonboerderij met gastenverblijf.
In het prachtige gebied van Les Sept Vallées (de Zeven Valleien), op ongeveer 3,5 uur rijden van Utrecht, ligt het pittoreske dorpje RAYE SUR AUTHIE. Het dorpje ligt op ongeveer een half uur rijden van de kust met prachtige zandstranden, krijtrotsen, vissershaventjes en natuurlijk heerlijke restaurants.
Aan de rand van het dorp ligt de prachtige carré boerderij, grenzend aan landerijen, in het dal van de Authie en in een oase van rust en groen. De recentelijk, geheel gerenoveerde boerderij is voorzien van veel luxe, ruimte en privacy. Door de vriendelijke bevolking van het dorpje laat men zich al snel thuis voelen.
Als u het smeedijzeren hek doorgaat, treft u een ruime en gezellige binnenplaats met veel parkeerruimte. Aan de linkervleugel bevindt zich het gastenverblijf, de rechtervleugel is voor de ruime garage en de werkplaats. De dwarsvleugel geeft toegang tot het royaal opgezette woongedeelte.
Laten wij u door het huis leiden:
Door de voordeur komen we in een ruime hal (10 m²) met massief eiken parket en met openslaande deuren o.a. naar de compleet ingerichte woonkeuken (21 m²) met kookeiland. Via de keuken komen we in de bijkeuken met een apart toilet en een douche met wastafel en aansluitingen voor de was- en droogmachine. Hier is ook de doorgang naar de grote garage (25 m²) waar zich ook de cv-ketel bevindt. Deze HR-ketel heeft een warmwatervoorziening en is van superieure kwaliteit. De keuken heeft een overdekt terras op het zuid-westen met vrij uitzicht.
Terug naar de hal. U heeft hier toegang tot de huiskamer / salon. De huiskamer van 45 m², liggend op het zuiden, heeft een panoramisch uitzicht over de tuin en de weilanden die grenzen aan de rivier de Authie. De vloer is betegeld, het dak en de wanden zijn geïsoleerd. De ramen en deuren zijn voorzien van geïsoleerd glas, zoals in het hele huis het geval is. Er is een schoorsteen waar een houtkachel of open haard is aangesloten.
Via de woonkamer komt u in de ruime ouderslaapkamer ( 23 m²) met inloopkast. De slaapkamer is voorzien van massief eiken parket. Aangrenzend is de modern met keramische tegels beklede badkamer met grote douche, hangtoilet en badkamermeubel. Plaatsen van een bad is mogelijk.
Vanuit de hal komt u in de kleinere slaapkamer die ook voorzien is van een massief eiken vloer. Deze slaapkamer heeft een gezellige doorkijk naar de woonkamer.
Via de kamer komt u in een andere hal, die leidt naar een relaxruimte van 6.50 m bij 6 m, nu ingericht met sauna, stoombad, wirlpool en douche. Deze ruimte is met z'n houten dakbeschot en spanten een overweldigende en imposante ruimte en is zeer geschikt om in te richten als (kunstenaars)atelier of zomersalon. Maar men kan er ook nog een gîte van maken of een paar extra slaapkamers. De ruimte is geïsoleerd, en de mooie betegelde vloer heeft een vloerverwarming. Toilet aanwezig.
Dan naar buiten:
U kunt heerlijk genieten van de zomerkeuken - van vroeg in het voorjaar tot laat in de zomer - met z'n terras van 36 m² en waar u kunt barbecueën en tot in de late uurtjes kunt genieten van de zwoele avonden. Ook indien het regent zit u gezellig en droog en kunt u van de vroege lente tot de late herfst genieten van de pure lucht van het buitenleven.
Terug op het erf leiden we u eerst naar de werkplaats van 16 m² . Over het gehele huis is een zolder waar alle leidingen van elektra, water en cv zich bevinden, alles vernieuwd tussen 2006 en 2008. De leidingen zijn goed toegankelijk, overzichtelijk en goed te bereiken.
Het gastenverblijf - de gîte:
Dan naar de linkervleugel, het gastenverblijf. Het gastenverblijf - de gîte - treedt u binnen via de eetkamer en de salon. Er is een ouderslaapkamer en een kinder slaapkamer, een badkamer met bad/douche, toilet en badkamermeubel, een uitgebreide keuken met vaatwasser en afzuigkap. De vloer is voorzien van laminaat in de kamer en slaapkamers, de keuken en badkamer hebben een tegelvloer. Het terras, dat op het zuiden ligt, is heel privé en geeft toegang tot de tuin.
De vraag naar het huren van de gîte is groot. Ook als men er zelf niet is, kan een dorpsgenote de sleutel en de schoonmaak verzorgen.
Résumé:
Het hele huis met gastenverblijf en hobbyruimte is voorzien van goede isolatie (nieuwste norm), nieuwe elektra (ook de hoofdkabel), water- afvoer en cv-leidingen. De riolering - septic tank - is aangelegd in het voorjaar van 2006 volgens de nieuwste europese norm. (Alle huiseigenaren moeten aan deze europese norm gaan voldoen).
Het huis is zeer geschikt als familie en/of vriendenhuis of dubbele bewoning. Uitbreiding voor meerdere appartementen is eenvoudig te realiseren.
Er is een prachtige omgeving:
En deze trekt vele toeristen uit België, Engeland en Nederland, maar ook de Franse toerist weet dit mooie gebied te waarderen. Naast het natuurschoon van het heuvelachtige landschap is het een oase voor de fietsers, wandelaars en paardrijders. Er zijn veel mooie gebouwen en kerken, waar zomers concerten worden gegeven. Voor de tuinliefhebbers is er een aantal tuinen zeer de moeite waard om te bezichtigen. De zandstranden, de krijtrotsen, de kleine haventjes, de markten en de brocantes: dit allemaal is zeer aantrekkelijk voor de toeristen, maar zeker ook voor de bewoners van dit gebied. Er is daarom heel veel vraag naar huur van zomerverblijven.
Grondoppervlak 3100 m².
De prijs van deze prachtige fermette is verlaagd naar
€ 330.000.
Voor inlichtingen of vrijblijvend bezoek kunt u contact opnemen met Hans en Vera Schiet Tel.: 0031 (0)85 877 89 85 - 0031 (0)6 27 52 01 76 - 0033 (0) 3 21 81 15 75 of info@lepoujols.com.